پروژه تندگویان

معرفی و بررسی پروژه شهید تندگویان و آرمان

پروژه شهید تندگویان یکی از گزینه‌های بسیار مناسب جهت سرمایه‌گذاری در غرب تهران است.

این پروژه مسکونی در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر و در جوار پروژه شهید آرمان علی‌وردی واقع شده است.

بنیاد تعاون سپاه که رزومه درخشانی در ساخت پروژه‌های مسکونی دارد مسئولیت ساخت این پروژه را بر عهده گرفته است.

صاحب امتیاز و سازنده این پروژه بزرگ تعاونی‌های مختلف سپاه پاسداران و شهرداری تهران هستند.

پروژه شهید تندگویان هم‌اکنون در مرحله سفت کاری بوده و با سرعت بسیار خوبی در حال کار است.

سرمایه‌گذاری در این پروژه که در مراحل میانی ساخت است، به‌ دلیل قیمت‌های مناسب و ریسک کمتر بسیار جذاب است.

بطور کلی پروژه شهید تندگویان از ۶۴ بلوک ۱۱ طبقه تشکیل شده که بر مبنای امتیاز ۱۰۸ متری خرید و فروش می‌‌شود.

از مزایای این پروژه می‌توان به موقعیت و دسترسی مناسب، امکانات ایده‌آل، کیفیت ساخت بالا و تعاونی معتبر اشاره کرد.

وجود چنین مزایایی پروژه شهید تندگویان را به گزینه‌ای جذاب جهت سرمایه‌گذاری با آینده‌ای درخشان تبدیل نموده است.

دفتر فروش ایران زمین همه روزه قیمت امتیاز و واریزی پروژه شهید تندگویان را در همین صفحه بروز رسانی می‌نماید.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی دفتر فروش ایران زمین در ارتباط باشید.

خرید از طریق تنظیم مبایعه نامه در دفتر ایران زمین و تنظیم وکالت نامه و اقرار نامه در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

کارشناس تخصصی خرید و فروش پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

مشخصات پروژه شهید تندگویان

پروژه تندگویان در زمینی به مساحت ۵۹ هکتار در پلاک‌های ثبتی ۲۱۰۶/۱۰۵۰۹ ، ۲/۶۵۲۷۵ و ۲/۶۵۲۷۶ ساخته می‌شود.

این پروژه از ۶۴ بلوک ۱۱ طبقه و در قالب ۷۹۵۲ واحد مسکونی و فضاهای تجاری، درمانی و ...  تشکیل شده است.

کلیه واحدهای پروژه شهید تندگویان بصورت دو خواب و با یک خواب مستر طراحی و ساخته خواهند شد.

بلوک‌های پروژه در دو تیپ متفاوت ۸۸ واحدی و ۱۳۲ واحدی طراحی شده‌اند که در بلوک‌های ۸۸ واحدی در هر طبقه

۸ واحد مسکونی و در بلوک‌های ۱۳۲ واحدی در هر طبقه ۱۲ واحد مسکونی جانمایی شده است. همچنین در بلوک‌های

۸۸ واحدی تعداد ۳ لاین آسانسور و در بلوک‌های ۱۳۲ واحدی تعداد ۴ لاین آسانسور طراحی و جانمایی شده است.

واحدهای پروژه بین رده‌های مختلف سپاه و شهرداری تقسیم شده و هر کدام از رده‌های سپاه تعداد سهمیه مشخص

خود را داشته و در امتیازهای شهرداری تعدادی سهمیه برای شهرداری منطقه۲۱ و سایر واحدها مختص امور مناطق است.

از ۶۴ بلوک، ۳۲ بلوک متعلق به هوافضای سپاه است که صرفا این بخش از پروژه تندگویان با نام پروژه آرمان نیز شناخته

می‌شود، ۲۲ بلوک متعلق به سایر رده‌های مختلف سپاه و ۱۰ بلوک دیگر نیز مختص امتیازهای شهرداری است.

متراژ واحدهای مسکونی پروژه شهید تندگویان از ۱۰۵ متر مربع شروع شده و تا ۱۱۷ متر مربع پایان می‌یابد.

با این وجود فعلا و تا قبل از انتخاب واحد پروژه، هر دفترچه امتیاز بر مبنای ۱۰۸ متر مسکونی است.

بنابراین در زمان انتخاب واحد، اختلاف متراژ به قیمت ساخت محاسبه و از خریدار گرفته یا به وی پس داده می‌شود.

قیمت پروژه تندگویان

از آنجا که پروژه شهید تندگویان پروژه‌ای دولتی است قطعا ارزش افزوده بالایی برای اعضا و خریداران خواهد داشت.

قیمت تمام شده واحدهای پروژه متری ۲۸ میلیون تومان برای اعضای اصلی در نظر گرفته شده است.

این هزینه شامل مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان واریزی اولیه پروژه، ۵۵۰ میلیون تومان وام طرح حکمت که در چند مرحله

واریز می‌شود، ۵۵۰ میلیون تومان وام طرح ملی مسکن و الباقی اقساطی است که در طول پروژه پرداخت می‌شود.

توجه شود که قیمت‌های ذکر شده شامل کلیه هزینه‌های جواز، زمین، تراکم و ساخت پروژه می‌شود.

ضمنا این قیمت بصورت علی الحساب بوده و ممکن است بعلت تورم مقداری افزایش هم داشته باشد.

لازم به ذکر است قیمت ‌ذکر شده برای اعضای اصلی بوده و طبیعی است که خریداران محترم بایستی مبلغی را نیز

بعنوان حق امتیاز به فروشنده بپردازند و هر چه پروژه پیشرفت بیشتری کند، قیمت امتیاز پروژه نیز بالاتر خواهد رفت.

با توجه به پیشرفت بیشتر بلوک‌های تعاونی سپاه نسبت به شهرداری، هم‌اکنون امتیازهای سپاه قیمت بیشتری دارند.

همچنین با گذشت چند قسط از پروژه، امتیازها بر مبنای خوش حسابی در پرداخت اقساط رتبه‌بندی می‌شود و رتبه‌های

بالاتر که در زمان آینده اولویت بالاتری در انتخاب واحد خواهند داشت، قیمت امتیاز بیشتری نیز خواهند داشت.

با گذشت بیش از ۷۰ درصد از پروژه نیز انتخاب واحد صورت گرفته و واحدها بصورت متری خرید و فروش می‌شوند.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی املاک ایران زمین در ارتباط باشید.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

موقعیت پروژه شهید تندگویان

همانطور که ذکر شد پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر ساخته می‌شود.

در میان محلات منطقه۲۱ تهران، شهرک آزادی و تهرانسر شمالی از ارزش قیمت بالاتری برخوردارند.

پروژه شهید تندگویان از شمال به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری، از جنوب به بزرگراه شهید لشکری و تهرانسر،

از سمت غرب به بزرگراه آزادگان و از سمت شرق به بلوار چوگان و شهرک آزادی منتهی می‌شود.

این شهرک در همسایگی محلاتی مانند چیتگر، تهرانسر، شهرک آزادی، دهکده المپیک، شهر زیبا و اکباتان قرار دارد.

در حالت کلی شاید بتوان پروژه شهید تندگویان را بخشی از محله شهرک آزادی در نظر گرفت.

بطور کلی شهرک آزادی یکی از مناطق دنج و خلوت جهت سکونت بوده و دسترسی بسیار خوبی هم دارد.

به سبب طراحی جدید شهری و معابر عریض در این ناحیه از پایتخت هیچگونه ترافیک یا شلوغی مشاهده نمی‌گردد.

لذا زندگی در شهرک آزادی برای کسانی که به دنبال آرامش و دوری از شلوغی و هیاهو هستند بسیار مناسب است.

به دلیل وزش باد از غرب تهران، این محله از آب و هوای بهتری نسبت به سایر مناطق پایتخت برخوردار است.

وجود پارک‌های جنگلی خرگوش دره و چیتگر در نزدیکی شهرک آزادی، تاثیر زیادی در تلطیف آب و هوای آن دارد.

دسترسی‌های پروژه تندگویان

پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و تقاطع بزرگراه آزادگان و بزرگراه لشکری واقع شده است.

این پروژه دسترسی خوبی به بزرگراه‌های شهید همت، حکیم، آزادگان، شیخ فضل‌الله و شهید لشکری دارد.

همچنین پروژه شهید تندگویان فاصله اندکی با منطقه ۲۲ دارد که قطب تفریحی توریستی پایتخت محسوب می‌شود.

مجموعه ورزشی آزادی که بزرگترین مجموعه ورزشی کشورمان می‌باشد نیز در فاصله کمی از این محله واقع شده است.

از جمله اماکن توریستی و تجاری نزدیک به پروژه مسکونی شهرک شهید تندگویان می‌توان به مجموعه ورزشی آزادی،

پارک جوانمردان، باغ‌وحش ارم، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، بوستان آبشار تهران، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران،

پارک جنگلی خرگوش دره، پارک جنگلی کوهسار، پارک آبی اوپارک و بازار بزرگ ایران‌مال اشاره نمود.

فاصله اندکی که این محله با روستاهای خوش آب و هوای کن و سولقان دارد، از مزایای پروژه شهید تندگویان است.

این امر باعث می‌شود که ساکنین بتوانند زمانی را در این محیط آرامش‌بخش گذرانده و از طبیعت بکر آن لذت ببرند.

همچنین مراکز خرید شهر فرش و شهر لوازم خانگی تهران دقیقا در جوار پروژه شهید تندگویان قرار گرفته است.

مراکز خرید بزرگی نظیر ایرانمال، باملند، مرکز خرید طوبی، رزمال و ... هم فاصله نسبتا کمی با پروژه تندگویان دارند.

به لحاظ دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری، ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی در کمترین فاصله از این محله قرار دارد.

تعاونی سازنده پروژه تندگویان و آرمان

بطور کلی ۷ تعاونی وظیفه ساخت پروژه تندگویان و آرمان را بر عهده دارند که شامل ۶ تعاونی سپاه با نام‌های

تعاونی‌های نیرو زمینی، استحکام سازه سما، سامانه گستر نجم، قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا، فراگستر امید یاران ۲۷

و هوافضا و یک تعاونی شهرداری با نام تعاونی مسکن کارکنان حوزه ستادی شهرداری منطقه ۲۱ شناخته می‌شوند.

شرکت انبوه سازی عمران ظفر کار که رزومه درخشانی در ساخت پروژه‌های عمرانی دارد نیز پیمانکار کل پروژه است.

بطور کلی تعاونی‌ مسکن‌های مختلف سپاه جزو با سابقه‌ترین و خوشنام‌ترین سازندگان پروژه‌های عمرانی هستند.

تعاونی مختلف مسکن‌های سپاه پاسداران تاکنون پروژه‌های بزرگ و متعددی را ساخته و تحویل مالکین داده‌اند.

مجتمع مسکونی هاشمی‌نژاد در محله تهرانسر و روبروی پروژه شهید تندگویان توسط همین تعاونی ساخته شده است.

برج‌های مسکونی زیتون و برج‌های آسمان در منطقه ۲۲ نیز پیش از این توسط همین مجوعه ساخته شده است.

همچنین برج‌های مسکونی شهید خرازی در غرب منطقه۲۲ به تازگی توسط تعاونی‌های مختلف سپاه ساخته شده‌اند.

ضمنا اولین انبوه‌سازی‌های منطقه نظیر شهرک شهید باقری و شهرک نمونه توسط تعاونی مسکن سپاه ساخته شده است.

در سال‌های اخیر تعاونی شمیم رحمت که زیرمجموعه هوافضا می‌باشد هم اقدام به برج‌سازی در منطقه۲۲ نموده است.

امکانات پروژه تندگویان تهرانسر

در کنار موقعیت، یکی از مهم‌ترین عواملی که در ارزش هر پروژه‌ای تاثیر دارد امکانات آن پروژه است.

تعاونی‌های سازنده پروژه‌های گوناگون می‌کوشند با ارائه امکانات بهتر، رزومه خود را ارتقا دهند.

تعاونی‌های مختلف فعال در پروژه تندگویان نیز از این قاعده مستثنا نبوده و امکانات ایده‌آلی را ارائه کرده‌اند.

به همین ترتیب در هر برج پروژه تندگویان نیز شاهد امکاناتی از جمله لابی بسیار مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته،

سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، سالن ورزش و بدنسازی، سالن اجتماعات، سیستم اعلام و اطفا حریق،

سیستم دوربین مداربسته، آنتن مرکزی، سیستم ورود و خروج هوشمند، درب‌های ضد سرقت و ... خواهیم بود.

همچنین ساخت مهدکودک و مدارس در داخل مجتمع نیز جهت رفع نیازهای آموزشی ساکنین پیش‌بینی شده است.

لازم به ذکر است که در داخل پروژه شهید تندگویان ساخت یک مرکز تجاری، فرهنگی و آموزشی اجرا خواهد شد.

در حال حاضر نیز مدارس و سالن‌های ورزشی در داخل شهرک انصار که در جوار پروژه تندگویان است وجود دارد.

در راستای رفع نیازهای درمانی ساکنین نیز ساخت یک درمانگاه و داروخانه شبانه روزی پیش‌بینی شده است.

همچنین مسیر پیاده‌روی سلامت و تندرستی، فضای سبز و زمین‌های ورزشی نیز در این مجموعه ساخته می‌شود.

پروژه تندگویان سپاه

همانطور که ذکر کردیم پروژه شهید تندگویان متعلق به کارمندان و کارکنان سپاه پاسداران و شهرداری تهران است.

تعداد ۶ تعاونی در این پروژه متعلق به سپاه است که شامل تعاونی مسکن نزسا، استحکام سازه سما، قرارگاه سازندگی،

سامانه گستر نجم، فراگستر و تعاونی مسکن هوافضا (که بلوک‌های آن با نام آرمان شناخته می‌شوند) می‌شوند.

هر کدام از این تعاونی‌ها واریزی و جدول اقساط مختص خود را دارند که متفاوت با سایر تعاونی‌هاست.

امتیازهای تندگویان سپاه بین رده‌های مختلف شامل نیرو زمینی، ستاد کل، انصار، قدس، آماد، سپاه محمد، نیرو دریایی، قرارگاه،

سپاه ولی امر، سپاه سید الشهدا، دانشگاه امام حسین و ... تقسیم شده و هر کدام سهمیه مشخص شده خود را دارند.

در بین امتیازهای سپاه تعداد ۳۸۷۲ واحد در قالب ۳۲ بلوک متعلق به کارکنان هوافضا بوده که این بخش از

پروژه بجای تندگویان، با نام آرمان شناخته می‌شود. تعداد ۵۷۲ واحد در قالب ۶ بلوک سهمیه کارکنان نیرو زمینی

سپاه است و توسط تعاونی مسکن نیرو زمینی سپاه ساخته می‌شود. تعداد ۱۰۱۲ واحد توسط تعاونی مسکن

استحکام سازه سما ساخته می‌شود که سهمیه کارکنان ستاد کل، دانشگاه امام حسین، نیرو دریایی، فرودگاه و ... است.

تعداد ۴۴۰ واحد در قالب ۵ بلوک توسط تعاونی مسکن سامانه گستر نجم ساخته می‌شود که متعلق به رده‌های دیگری از

سپاه است، تعداد ۲۲۰ واحد در قالب ۲ بلوک سهمیه کارکنان سپاه سید الشهدا و سپاه محمد رسول الله است که زیر نظر

تعاونی فراگستر است و یک بلوک ۱۳۲ واحدی نیز به کارکنان قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا سپاه اختصاص یافته است.

پروژه تندگویان شهرداری

همانطور که ذکر کردیم صاحب امتیازهای اولیه پروژه شهید تندگویان کارکنان سپاه و شهرداری هستند.

تعداد ۱۰۵۶ امتیاز یا به عبارت دیگر ۱۰۵۶ واحد از این پروژه متعلق به کارکنان شهرداری تهران است.

واحدهای متعلق به امتیازهای شهرداری در قالب ۱۰ بلوک و در ضلع جنوب غربی مجتمع ساخته می‌شوند.

این امتیازها بابت هزینه جواز ساخت، از طرف سپاه پاسداران به شهرداری تهران داده شده است.

امتیازهای شهرداری بین کارمندان نواحی مختلف شهرداری منطقه ۲۱ و اداره کل هماهنگی و امور مناطق تقسیم

شده‌اند که در قالب یک توافق بین شهرداری تهران و شرکت تعاونی خانه سازی سپاه پاسداران صورت پذیرفته است.

قابل ذکر است که امتیازهای شهرداری نیز مانند امتیازهای سپاه با مدیریت بنیاد تعاون سپاه ساخته می‌شود.

واریزی فعلی امتیازهای کارکنان شهرداری مبلغ ۱.۲۶۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان می‌باشد که این مبلغ شامل ۱۰ میلیون تومان

حق عضویت و مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان هزینه علی الحساب آغاز فرآیند پروژه در مرحله اول است.

همچنین مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان نیز تا تاریخ ۱۴۰۳/۰۷/۳۱ توسط اعضای محترم به حساب تعاونی واریز گردید.

دی ماه ۱۴۰۳ مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان وام و تیر ماه ۱۴۰۴ مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان نقدی به حساب پروژه واریز شد.

توجه شود که فیش‌های واریزی باید نزد بانک ملی شعبه کریمخان کد ۱۶۸ و شماره حساب ۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ یا

شماره شبا IR۷۳۰۱۷۰۰۰۰۰۰۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ پرداخت گردد و کد ملی عضو اولیه به عنوان شناسه پرداخت درج گردد.

اولویت انتخاب واحد، طبقه و متراژ با کسانی است که مبالغ اقساط را زودتر از سر رسیدهای تعیین شده واریز نمایند.

خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان

خرید و فروش در پروژه شهید تندگویان بصورت امتیازی و بر مبنای امتیاز با متراژ حدود ۱۰۰ متر است.

به بیان دیگر تا قبل از انتخاب واحد توسط اعضا، صرفا امتیاز پروژه مذکور مورد معامله قرار می‌گیرد.

انتخاب واحد با گذشت بیش از ۷۰ درصد از پیشرفت پروژه انجام و اولویت انتخاب واحد بر مبنای رتبه خواهد بود.

به عبارت دیگر هر چه اعضا زودتر و بیشتر اقساط خود را پرداخت کنند رتبه بالاتری خواهند داشت.

این موضوع از این نظر حائز اهمیت است که از تبعیض در زمان انتخاب واحد جلوگیری خواهد نمود.

مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید امتیاز پروژه شهید تندگویان از دو بخش تشکیل شده است.

بخش اول پیش‌پرداخت مربوط به واریزی روز عضو اولیه یا قبلی است و شامل کلیه واریزی‌هایی می‌شود که

عضو اولیه تا تاریخ معامله انجام داده است و بخش دوم پیش‌پرداخت مربوط به حق امتیاز آن می‌شود.

طبیعی است که هر چه پروژه جلوتر رفته و پیشرفت بیشتری کند، مبلغ حق امتیاز و واریزی اعضا افزایش یافته

و طبیعتا خریداران باید مبلغ بیشتری را بابت پیش‌خرید امتیاز و سرمایه‌گذاری در پروژه تندگویان بپردازند.

همچنین بدیهی است که اقساط آتی و کلیه پرداخت‌های بعدی پروژه نیز بر عهده خریدار بعدی خواهد بود.

با توجه به اینکه اعضای اولیه پروژه از امتیاز وام برخوردار هستند، لذا پس از معامله در صورت واریز وام پروژه

و کسر اقساط از حساب ایشان، خریدار موظف به پرداخت کل مبلغ وام ظرف مدت مشخص توافق شده است.

قابل ذکر است که خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان بصورت ۳دانگی نیز در صورت توافق امکان پذیر است.

تفاوت بین پروژه‌های تندگویان سپاه، تندگویان شهرداری و آرمان

در اصطلاح رایج، پروژه آرمان معمولا فقط به بلوک‌های هوافضای سپاه اطلاق می‌شود. در حالی که پروژه

تندگویان نامی است که به مجموعه بلوک‌های ۵ تعاونی دیگر سپاه و یک تعاونی شهرداری گفته می‌شود.

با این حال در عمل مشاهده می‌شود که دفترچه قرارداد و اطلاعیه‌های برخی تعاونی‌ها از عناوینی نظیر

پروژه شهید تندگویان (آرمان) استفاده شده است. بنابراین اگرچه در بحث خرید و فروش، پروژه‌های آرمان و تندگویان

بصورت تفکیک شده شناخته می‌شوند، اما از نگاه تعاونی‌ها هر دو نام برای اشاره به کل مجموعه بکار رفته است.

از نظر نقشه، متریال و مشخصات تفاوت محسوسی میان آنها وجود ندارد و مجری طرح کل پروژه نیز مشترک است.

تفاوت محسوس میان این بخش‌ها میزان پیشرفت فیزیکی آن‌هاست. در حال حاضر بلوک‌های تندگویان سپاه و

آرمان هوافضا نسبت به بلوک‌های تندگویان شهرداری پیشرفت بیشتری داشته و به همین دلیل قیمت امتیاز بالاتری دارند.

تفاوت دیگر در موقعیت بلوک‌های هر تعاونی است. بطوری که بلوک‌های آرمان در ضلع شرقی پروژه و بلوک‌های

تندگویان سپاه در مرکز، غرب و شمال پروژه و بلوک‌های تندگویان شهرداری در ضلع جنوب غربی پروژه قرار گرفته‌اند.

در نهایت تفاوت دیگر آنها مجموع واریزی تا امروز و نیز شرایط پرداخت اقساط بوده که برای هر تعاونی متفاوت است.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

کانال آپارات املاک ایران زمین

معرفی و بررسی پروژه های مرتبط با این موضوع

خرید و فروش تخصصی پروژه شهید تندگویان تهرانسر

پروژه شمیم رحمت ۳

پروژه فاز۲ شهید خرازی

پروژه میلاد علوم و فنون