پهنه D چیت...
توضیحات
پهنه D چیتگر
یکی از بهترین گزینهها جهت سرمایهگذاری با قیمت قطعی در منطقه ۲۲ تهران پروژه پهنه D چیتگر است.
این پروژه که با نام پهنه طبیعت نیز شناخته میشود، توسط تعاونی مسکن بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) ساخته میشود.
شهرک مسکونی چیتگر یکی از مدرنترین شهرکهای مسکونی پایتخت، در غرب دریاچه چیتگر واقع شده است.
این شهرک شامل چندین پروژه میشود که این پروژهها توسط تعاونیهای مختلف ارتش در حال ساخت است.
پیش از پروژه پهنه D چیتگر، پروژههای پهنه B ، A و C چیتگر در این شهرک شروع به ساخت نمودهاند.
در حال حاضر تمام برجهای پهنههای A و برخی از برجهای پهنه B شهرک مسکونی چیتگر در مرحله سکونت هستند.
پروژه پهنه D ابتدا با نام طرح توانمندسازی کارکنان ارتش شناخته میشد و به هر کدام از کارکنان ارتش یک سهم داده شد.
ویژگی بارز این پروژه، قیمت قطعی، عدم نیاز به پرداخت اقساط و پرداخت ضرر و زیان در صورت تاخیر در تحویل است.
قرار گرفتن در جوار بازار ایرانمال و باغ گیاه گیاه شناسی ملی ایران و نزدیکی به دریاچه چیتگر از دیگر مزایای این پروژه است.
برای کسب اطلاعات جامع و کامل در مورد پروژه پهنه طبیعت چیتگر، این مقاله را بطور کامل مطالعه فرمایید.
جهت سرمایهگذاری در این پروژه میتوانید با شمارههای زیر تماس بگیرید :
کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر
آقای زمانی - آقای غنی زاده

مزایای پروژه پهنه طبیعت
بدون تردید مهمترین مزیت پروژه پهنه طبیعت چیتگر، داشتن قیمت قطعی (عدم نیاز به پرداخت اقساط) است.
این ویژگی موجب اطمینان خاطر سرمایهگذاران در برابر موج تورمهای احتمالی در آینده خواهد بود.
بجز پهنه D، چنین مزیتی در بین پروژههای منطقه۲۲ فقط در پهنه B چیتگر و پروژه شمشاد جنگلبانی وجود دارد.
از مزایای دیگر این پروژه میتوان به کیفیت ساخت بالا، نقشههای استاندارد و موقعیت منحصر به فرد اشاره کرد.
قرار گرفتن در جوار باغگیاهشناسی علاوه بر تلطیف آب و هوا، چشماندازی رویایی برای واحدهای جنوبی رقم زده است.
وجود مراکز بزرگ توریستی و تجاری در منطقه۲۲ نیز باعث استقبال بیشتر علاقمندان به این پروژه شده است.
همچنین سازنده معتبر و مطمئن دولتی با رزومه درخشان، امنیت سرمایهگذاری خریداران را بسیار بالا خواهد برد.
از دیگر مزایای پهنه D میتوان به دسترسی عالی به بزرگراههای اصلی پایتخت (شهید همت و حکیم) اشاره کرد.
پرداخت ضرر و زیان به اعضا در صورت تاخیر در تحویل نیز موجب اشتیاق بیشتر سرمایهگذاران به این پروژه میشود.
نقشههای استاندارد و طراحی مدرن واحدها با قابلیت جذب نور کافی، کیفیت زندگی در این مجموعه را بالا خواهد برد.
لازم است به این نکته نیز اشاره کنیم که قرار گرفتن تنها دو واحد در هر طبقه یک مزیت دیگر برای این پروژه است.

موقعیت پهنه D چیتگر
پهنه D در ضلع شمالی باغ گیاهشناسی و ضلع جنوبی بزرگراه همدانی و در جوار بلوار پژوهش واقع شده است.
بیشتر واحدهای جنوبی این پروژه بزرگ دارای چشم انداز ابدی باغ ملی گیاهشناسی ایران هستند.
ضمن اینکه بسیاری از واحدهای شمالی برجهای پهنه D چیتگر از چشمانداز کوهستان برخوردار شدهاند.
همجواری پهنه طبیعت با باغ گیاهشناسی ملی ایران باعث تلطیف آب و هوای این منطقه شده است.
این ناحیه از منطقه۲۲ جزو قسمتهای رو به رشد و پیشرفت است که قطعا آینده درخشانی خواهد داشت.
دسترسی پروژه به مراکز توریستی همچون ایرانمال، باغ گیاهشناسی و دریاچه چیتگر از مزایای آن محسوب میشود.
همچنین این پروژه دسترسی بسیار خوبی به بزرگراههای شهید خرازی (همت) و شهید همدانی (حکیم) دارد.
در آینده نزدیک دو ایستگاه مترو در شهرک چیتگر از طریق خط ۱۰ به شبکه مترو تهران متصل خواهد گردید.
محور توریستی چهارباغ که از شرق منطقه۲۲ شروع میشود نیز در نهایت از مرکز شهرک مسکونی چیتگر میگذرد.
آدرس پروژه پهنه طبیعت چیتگر
منطقه۲۲ - تقاطع بلوار پژوهش و بزرگراه شهید همدانی - بلوار گیاهشناسی

تغییرات ایجاد شده در پهنه طبیعت جهت حفظ حریم باغ گیاهشناسی
یکی از مشکلاتی که پروژه پهنه D چیتگر از ابتدای ساخت خود با آن همراه بود، قرار گرفتن در حریم باغ گیاهشناسی ملی ایران
بود که میتوانست موجب نابودی اکوسیستم این میراث علمی، تخصصی، طبیعی و فرهنگی ارزشمند کشورمان شود.
بلند مرتبه سازی در حریم باغ گیاهشناسی میتوانست موجب کاهش آب زیر زمینی، جلوگیری از تابش نور، وزش باد و ...
به آن شود که پیامد نهایی این معضل میتوانست خشکی گیاهان و درختها و زوال تدریجی این باغ ۵۵ ساله باشد.
در پی محدودیت طبقات و ارتفاع برجها با کمک متخصصین معماری، در طراحی سایت پروژه تغییراتی داده شد.
در این طرح، زمین ضلع شرقی به پروژه اضافه، تعداد طبقات کاهش، تعداد بلوکها افزایش و متراژ واحدها افزایش یافته است.
جهت حفظ حقوق مالکان، متراژ واحدها از ۱۲۹ تا ۱۴۷ متر شده و از اعضا بعلت اضافه متراژ هیچ وجهی دریافت نخواهد شد.
در طرح جدید پروژه، به منظور دسترسی مناسب ساکنان، ورودیهای متعدد و مجزا طراحی شده و عرض معابر بصورت
۱۴ متری و ۲۲ متری طراحی شده است که این دو موضوع موجب تسهیل تردد خودروهای ساکنین خواهد شد.
فضاهای خدماتی نیز بصورت متمرکز و در مجاورت محورهای شریانی و همجوار پارک اصلی شهرک طراحی شده است.
کلیه واحدها بصورت شمالی و جنوبی و با بر حداقل ۲۲ متر جهت با بهره گیری مناسب از نور و تهویه طراحی شده است.
هر بلوک، دارای یک محور گردشگری سبز تندرستی جهت دسترسی مطلوب به فضای سبز و پیاده راه سلامت شده است.

روش سرمایه گذاری در پهنه D ارتش
همانطور که ذکر کردیم در ابتدا به پهنه D چیتگر، طرح توانمندسازی کارکنان ارتش گفته میشد.
در این طرح به هر کدام از کارکنان ارتش بر اساس سنوات آنها یک سهم ۵۰ متری یا ۲۰ متری داده شده است.
در طرح قدیم واحدهای پروژه پهنه D ارتش در سه تیپ ۱۱۰ ، ۱۱۵ و ۱۲۰ متری و بصورت دو خوابه طراحی شده بود.
هر چند در طرح جدید و با تغییرات گستردهای که در پروژه ایجاد شد متراژ واحدها به ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع تغییر یافت.
بنابراین جهت انتخاب واحد بایستی سهامهای داده شده با یکدیگر تجمیع شوند تا به متراژ یک واحد برسند.
بنابراین طبیعی است جهت سرمایهگذاری و پیش خرید در این پروژه بزرگ دو مسیر مجزا وجود دارد.
روش اول، پیش خرید واحدهای انتخاب و مشخص شده است که بصورت متری خرید و فروش میشوند.
در روش دوم نیز سرمایهگذار اقدام به خرید سهام نموده و سپس آنها را تجمیع کرده و انتخاب واحد میکند.
قیمت تمام شده در روش دوم کمتر است هرچند در این روش امکان انتخاب واحد فقط در واحدهایی با مرغوبیت کمتر میباشد.
یکی از ویژگیهای بسیار خوب پروژه پهنه D ارتش (پهنه طبیعت) قیمت قطعی و عدم نیاز به پرداخت اقساط است.
مزیت مهم دیگر این پروژه بزرگ پرداخت ضرر و زیان به خریداران در صورت تاخیر در تحویل پروژه است.
این دو مزیت پهنه D که در کمتر پروژهای در منطقه وجود دارد، باعث آسودگی خاطر سرمایهگذاران شده است.

مقایسه طرح قدیم و جدید پهنه طبیعت
پهنه D چیتگر در ابتدا از ۲۲ برج ۲۹ طبقه تشکیل شده بود که در طرح جدید با توافق بنیاد تعاون ارتش، شهرداری و
سازمان محیط زیست جهت حفظ اکوسیستم باغ گیاهشناسی ملی ایران، پروژه به ۶ ردیف بلوک با ۵، ۷، ۸ و ۱۰ طبقه تغییر یافت.
در طرح قدیم، زمین پروژه ۲۴ هکتار و تعداد واحدهای مسکونی ۵۲۸۰ واحد بود که در طرح جدید زمین ۴/۸ هکتاری
به زمین قبلی اضافه گردیده و مساحت زمین معادل ۲۸/۸ هکتار و تعداد واحدها به ۴۷۶۰ واحد تقلیل پیدا کرد.
همچنین در طرح جدید جهت حداکثر دید واحدها به باغ گیاهشناسی، ارتفاع بلوکها بصورت پلکانی افزایش مییابد.
در طرح قدیم در هر طبقه از هر برج ۱۰ واحد جانمایی شده بود که در طرح جدید به ۲ واحد کاهش یافت.
همچنین به هر واحد متراژ قابل توجهی سهام اداری و تجاری چارباغ اختصاص یافت که قابل خرید و فروش است.
متراژ واحدها در طرح قدیم ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۰ متری بود که در طرح جدید به ۱۲۹، ۱۳۰، ۱۳۴، ۱۳۵ و ۱۴۷ متری افزایش یافت.
کلیه واحدها در طرح قدیم بصورت ۲ خواب طراحی شده بود که با تغییرات ایجاد شده به ۳ خواب افزایش یافت.
مشخصات کلی پهنه D چیتگر
همانطور که اشاره شد پروژه پهنه طبیعت چیتگر در مجموع از ۶ ردیف بلوک با ۵، ۷، ۸ و ۱۰ طبقه تشکیل شده است.
ردیف A شامل ۲ مسیر A1 و A2 از ۸۰ بلوک ۱۰ طبقه، ردیف B شامل ۲ مسیر B3 و B4 از ۷۴ بلوک ۸ طبقه،
ردیف C شامل ۲ مسیر C5 و C6 از ۳۶ بلوک ۷ طبقه، ردیف D شامل ۲ مسیر D5 و D6 از ۱۶ بلوک ۵ طبقه،
ردیف E در ۲ مسیر E7 و E8 از ۳۶ بلوک ۷ طبقه و ردیف F در ۴ مسیر F10 ،F9 ،F8 ،F7 از ۸۳ بلوک ۵ طبقه تشکیل شدهاند.
به عبارت دیگر در طرح جدید، پهنه D شهرک مسکونی چیتگر در مجموع از ۳۲۵ پلاک تشکیل شده که شامل
۹۹ پلاک در ۵ طبقه، ۷۲ پلاک در ۷ طبقه، ۷۴ پلاک در ۸ طبقه و ۸۰ پلاک در ۱۰ طبقه طراحی شده است.
در هر طبقه از هر بلوک، دو واحد مسکونی قرار گرفته و متراژ تمامی واحدها از ۱۲۹ تا ۱۴۷ متر مربع است.
بدین ترتیب که در ردیف A1 و A2 در هر طبقه دو واحد ۱۴۷ متری، در ردیف B3 و B4 در هر طبقه دو واحد ۱۳۰ متری،
در ردیف C5 و C6 در هر طبقه یک واحد ۱۲۹ و یک واحد ۱۳۰ متری، در ردیف E7 و E8 در هر طبقه یک واحد ۱۳۴ و
یک واحد ۱۳۵ متری و در ردیف F9 و F10 نیز در هر طبقه دو واحد ۱۳۰ متری جانمایی و طراحی شده است.

خرید و فروش سهامهای ۵۰ متری و ۲۰ متری
همانطور که ذکر کردیم بنیاد تعاون ارتش در ابتدا به هر کارمند ارتش یک سهام ۵۰ متری یا ۲۰ متری داده است.
این سهامها در بازار آزاد بین عموم مردم خرید و فروش و در دفتر تعاونی مسکن بتاجا نقل و انتقال گردید.
طبیعی است که جهت انتخاب و مشخص شدن واحد در این پروژه بایستی این سهامها با یکدیگر تجمیع گردد.
ضمنا جهت انتخاب واحد بایستی پیامک مجوز تجمیع از طرف بتاجا به مالک سهام ارسال شده باشد.
این پیامک به ترتیب اولویت سنوات و سابقه خدمت کارکنان ارتش برای آنها ارسال میشود.
بنابراین سهمهای پروژه به دو دسته اولویت دار (انتخاب واحدی) و بدون اولویت (کف سنوات) تقسیم میشود.
ضمن اینکه قیمت هر کدام از این دو نوع سهام در بازار آزاد معمولا با یکدیگر متفاوت است.
در حال حاضر تمام امتیازهای این پروژه انتخاب واحد شده و اعضا طبقه، تیپ و متراژ خود را انتخاب نمودهاند.
بنابراین بحث خرید و فروش سهام در این پروژه به کلی پایان یافته و صرفا واحد خرید و فروش میشود.
روند ساخت، انتخاب واحد و تغییرات پهنه طبیعت
همانطور که اشاره شد، پهنه طبیعت ابتدا با نام طرح توانمندسازی ارتش شروع به ثبت نام کارکنان محترم ارتش نمود.
پس از تجمیع سهام ۲۰ و ۵۰ متری، انتخاب واحد پروژه به ترتیب اولویت انجام شد و مالکین هر واحد مشخص گردید.
بدین ترتیب که برخی اعضا سهام خود را حفظ کردند و با اعضای دیگری که شرایط مشابه داشتند بصورت شراکتی
انتخاب واحد نمودند، برخی سهام خود را در بازار آزاد فروخته و از پروژه خارج شدند و عدهای نیز با خرید چند سهم
و رساندن مجموع متراژ سهام خود به یک واحد شش دانگ و کامل، به تنهایی اقدام به انتخاب واحد نمودند.
پس از مدتی از شروع ساخت، با توافق بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) با شهرداری تهران و سازمان حفاظت از محیط زیست کشور،
مقرر شد جهت حفظ اکوسیستم باغ گیاهشناسی ملی ایران که سرمایه گرانبهای زیست محیطی کشورمان میباشد، تغییرات
گستردهای در تعداد بلوک، تعداد طبقات و ... پروژه ایجاد شود و با رفع این مشکل، پروژه با سرعت خوبی در حال ساخت است.
ایجاد تغییرات موجب وقفهای در پروژه گردید که با جلسات متعدد، در نهایت با افزایش متراژ هر واحد مسکونی و
اختصاص سهام تجاری و اداری به هر عضو و کاهش تعداد واحد در هر بلوک، این وقفه برای اعضا جبران شد.

مشخصات فنی پهنه D چیتگر
اسکلت در نظر گرفته شده برای برجهای پهنه D، از نوع بتنی و با مقاومت و استحکام بالاست.
دیوارها از اندود گچ و خاک با رویه گچ پرداختی و گچ ایزوگیبس و سقف واحدها از گچ ایزوگیبس استفاده میشود.
کف هر کدام از واحدها سرامیک استاندارد ایرانی به ابعاد ۸۰*۸۰ در نظر گرفته شده است.
دربهای ورودی از نوع ضد سرقت، درب اتاقها HDF و درب بالکن و پنجره از جنس UPVC استفاده میشود.
جهت سرمایش و گرمایش واحدها از سیستم داکت اسپلیت (پکیج، کویل و یونیت) در نظر گرفته شده است.
در طبقه همکف برای دیوار لابی اصلی، سالن اجتماعات و راهروها از ترکیب سنگ و سرامیک استفاده خواهد شد.
برای کف لابی اصلی و سالن اجتماعات نیز از سنگ مرمریت هرسین و سنگ دهبید استفاده میشود.
دیوار و کف سایر قسمتهای لابی از سرامیک استاندارد ایرانی تا ارتفاع طراحی مصوب در نظر گرفته شده است.
سقف لابی از نوع سقف کاذب گچ برگ بوده که روی آن رنگ پلاستیک زده خواهد شد.
دیوار راهروی سایر مشاعات ترکیب سرامیک، گچ و رنگ پلاستر و کف آن سرامیک استاندارد ایرانی خواهد بود.
دیوار راهپله ترکیب سرامیک، گچ و رنگ پلاستر و کف پله و زیر پله سنگ گرانیت مروارید مشهد استفاده میشود.

امکانات پهنه D ارتش
پروژه پهنه D چیتگر بعنوان جدیدترین پروژه در حال ساخت توسط بتاجا اهمیت بالایی برای این تعاونی دارد.
بنابراین طبیعی است که بیشترین تمرکز بنیاد تعاون ارتش در حال حاضر روی همین پروژه باشد.
اولویت اول در ساخت این پروژه استفاده از متریال با کیفیت و سپس امکانات متعارف است.
برخی از امکاناتی که برای پروژه پهنه D ارتش در نظر گرفته شده شامل موارد زیر میشود :
لابی مجلل با ارتفاع سقف بالا همراه با لابیمن ۲۴ ساعته، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و تهویه
مطبوع، سالنهای ورزش و بدنسازی، سالن اجتماعات، آنتن مرکزی، فضای سبز اختصاصی همراه با مسیر
پیادهروی سلامت و تندرستی، پارکینگ اضافه برای واحدها و مهمان، انباریهای بزرگ، سیستم اعلام و اطفا حریق
و نیز مراکز فرهنگی، تجاری، آموزشی، خدماتی، اداری و ورزشی در کل مجموعه این شهرک جهت رفع نیازهای ساکنین.

متراژ واحدهای پهنه D ارتش
واحدهای پروژه پهنه D چیتگر در طرح قدیم در سه تیپ ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۰ متر مربع بودند.
با ایجاد تغییرات گسترده در پروژه، واحدها از ۱۲۹ متر مربع تا ۱۴۸ متر مربع متر طراحی شدند.
در طرح قدیم پروژه، در هر طبقه از برجها، تعداد ۱۰ واحد مسکونی دو خوابه جانمایی شده بود.
در طرح جدید در هر طبقه از بلوکها ۲ واحد تدارک دیده شده است که همگی سه خوابه هستند.
در طرح قدیم از ۱۰ واحد هر طبقه، تعداد ۴ واحد ۱۱۵ متری، ۴ واحد ۱۲۰ متری و ۲ واحد ۱۱۰ متری میباشند.
واحدهای ۱۱۵ متری پهنه D، جهت جنوبی یا شمالی و واحدهای ۱۱۰ متری پروژه نیز دید شرقی یا غربی داشتند.
واحدهای ۱۲۰ متری در چهار گوشه (شمال شرق، شمال غرب، جنوب شرق و جنوب غرب) جانمایی شده بودند.
در طرح جدید کلیه واحدهای پروژه ۳ خوابه شده و اکثر آنها بصورت شمالی جنوبی طراحی شدهاند.
جهت سرمایهگذاری در این پروژه میتوانید با شماره های زیر تماس بگیرید :
کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر
آقای زمانی - آقای غنی زاده

مراحل ساخت پهنه D
با اعمال تغییرات گسترده در پروژه پهنه D چیتگر جهت حفظ حریم باغ گیاهشناسی ملی ایران، پس از اینکه در برخی از
بلوکها حتی به مرحله نصب چندین طبقه از سازه نیز رسیدیم، مقرر شد عملیات ساخت متوقف شده،
سازه قدیمی تخریب گردیده و پروژه با طراحی و بلوک بندی جدید و پلانهای جدید شروع به ساخت نماید.
در حال حاضر پروژه دوباره شروع به ساخت نموده و با سرعت مناسبی تکمیل میگردد.
پیشبینی میشود که پروژه پهنه طبیعت چیتگر تا انتهای سال ۱۴۰۶ تکمیل شده و تحویل مالکین گردد.
وجود ضرر و زیان در قرارداد باعث جدیت و تلاش بیشتر تعاونی و پیمانکار در ساخت این پروژه گردیده است.
قابل ذکر است که اکثر متریال مورد نیاز در ساخت این پروژه از قبل خریداری شده است.
حال این شرایط فراهم شده است تا با سرمایه گذاری در این پروژه، سود مناسب و بالایی برای افراد ایجاد شود.
ضمن اینکه پس از تحویل واحد مسکونی امکان تجهیز نمودن آنها وجود خواهد داشت.
برای خرید و فروش سهام و واحد های پهنه D با کارشناسان ایران زمین تماس بگیرید

تعاونی و سازنده پروژه پهنه طبیعت چیتگر
یکی از مهمترین عوامل در اعتماد خریداران جهت سرمایهگذاری در یک پروژه، اعتبار و رزومه سازنده آن است.
همانطور که پیش از این اشاره نمودیم، پروژه پهنه D چیتگر توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) ساخته میشود.
همچنین شرکت عمران آبشار اسپادانا به عنوان پیمانکار مستقیم این پروژه بزرگ انتخاب شده است.
این مجموعه پیش از این ساخت پروژه پهنه A چیتگر را در جوار بازار بزرگ ایرانمال به پایان رسانده است.
پهنه B چیتگر نیز توسط همین مجموعه در حال ساخت است که تا کنون ساخت ۵ برج آن به پایان رسیده است.
بنیاد تعاون ارتش با سابقه ساخت دهها هزار واحد مسکونی در سراسر ایران از اعتبار بالایی برخوردار شده است.
پس از مشکلاتی که در خصوص حفظ حریم باغ گیاهشناسی برای این پروژه پیش آمد، بنیاد تعاون ارتش تمام توان
خود را بکار بست تا حقی از اعضا ضایع نشود و همین امر باعث شرایط بهتری برای اعضا پروژه گردید.
چرا که هم متراژ واحدها افزایش یافت و تمام واحدها از ۲ خواب به ۳ خواب تغییر یافت، هم به هر واحد متراژ زیادی
سهام تجاری و اداری تعلق گرفت و نیز تعداد طبقات بلوکها کاهش یافت تا مدت زمان ساخت پروژه نیز به همان
نسبت کمتر شود و در نهایت در هر طبقه از بلوکها فقط ۲ واحد جانمایی شد که موجب کاهش تراکم گردید.
این موضوع نشان دهنده درایت، اعتبار، نفوذ و قدرت بالای این تعاونی مسکن خوش سابقه است.

جهت سرمایهگذاری در این پروژه میتوانید با شمارههای زیر تماس بگیرید :
کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر
آقای زمانی - آقای ضرغامی
کانال اپارات املاک ایران زمین را برای آشنایی بیشتر با امتیازات عالی منطقه ۲۲ دنبال کنید
https://www.aparat.com/iranzamin22.ir/videos
بررسی و معرفی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ در ارتباط با پهنه b شهرک چیتگر
آدرس
موقعیت مکانی
ملک های مرتبط
نقد و بررسی ها
نقد و بررسی شما