در این مقاله میخواهیم به موارد مهم در مورد تنظیم قرار داد خرید ملک بپردازیم,با توجه به اهمیتی که خرید ملک مورد نظر برای هر شخصی دارد پس لازم است نکاتی را در نظر داشته باشید و حتما قبل از اینکه اقدام کنید با یک مشاور املاک حرفه ای مشورت کنید,خواندن این مطلب نیز برای شما مفید است پس با ما همراه باشید.

خرید ملک و مشورت با مشاور املاک مجرب

خرید ملک زیر نظر مشاور املاک مجرب به دلیل این که املاک از جمله نیازهای اولیه و ضروری در زندگی است و همچنین از مهم ترین دارایی های اقتصادی هر فرد و جامعه محسوب می شود. سالانه املاک زیادی خرید و فروش می شوند که رعایت چند نکته مهم از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری می کند. ما به افرادی که قصد خرید ملک را دارند توصیه می کنیم که خرید ملک و تنظیم قرارداد را در حضور یک فرد حقوق دان و یک مشاور املاک مجرب انجام دهند. در ادامه چندین نکته را بیان می کنیم تا افرادی که با یک فرد متخصص و حقوق دان مشورت نمی کنند، از حداقل ریسکی که آن ها را تهدید می کند آگاه شوند. با در نظر گرفتن اطلاعات زیر با اطمینان خاطر صاحب خانه شوید.

مبایعه نامه چیست؟

حتماً تا کنون اسم قول نامه به گوشتان خورده است، مبایعه نامه همان قول نامه می باشد بدون هیچ کم و کاستی. مبایعه نامه همان قرار دادی است که توسط مشاور املاک بین خریدار و فروشنده نوشته می شود.

نکته قابل توجه:افرادی هستند برای اینکه به مشاور املاک مراجعه نکنند و هزینه ای پرداخت نکنند، خودشان اقدام به خرید و فروش می کنند و تمام سرمایه ای که یک عمر به دست آورده بودند، یک شبه از دست می دهند. حتماً باید به یک مشاور املاک مجرب مراجعه کنید. باید متذکر شوم که مبایعه نامه، سند نیست. بعضی افراد به اشتباه مبایعه نامه را سند می دانند.

تنظیم مبایعه نامه رسمی و غیر رسمی در خرید ملک:

تنظیم مبایعه نامه رسمی، در دفاتر ثبت اسناد به طور رسمی انجام می گیرد و تنظیم مبایعه نامه غیر رسمی در دفاتر مشاور املاک انجام می شود.

مبایعه نامه شامل چه مواردی میشود

• جزئیات قرار داد، مشخصات خریدار و مشخصات فروشنده
• شیوه ی نقل و انتقال سند از خریدار به فروشنده
• شیوه پرداخت هزینه ملک

به این دلیل قرارداد نوشته می شود زیرا قرارداد بار حقوقی دارد و در صورت بروز مشکل قابل پیگیری است.

هر خریداری باید اول نوع ملکی که قصد خرید را دارد مشخص کند، مثلاً ملک ویلایی و یا آپارتمانی باشد، ملک تجاری مسکونی باشد، میزان سرمایه خود را مشخص کند، سپس به یک مشاور املاک مجرب مراجعه کند و شرایط خود را بیان کند.

• دریافت کد رهگیری خرید ملک

از سال ۱۳۸۷دولت مشخص کرد تمام معاملات املاک باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت گردند. بعد از خرید ملک و ثبت سند خریدار و فروشنده یک کد رهگیری دریافت می کند. کد رهگیری برای شهر هایی مانند تهران به دلیل جمعیت زیاد ضروری می باشد. همچنین باعث می شود بنگاه های املاک معتبر شناسایی شوند.

ممنون که با ما همراه بودید.