مقایسه پروژه شهید تندگویان (آرمان) و رونیکا پالاس تهرانسر

دو پروژه بزرگ مسکونی در منطقه ۲۱؛ بررسی از چند زاویه

در سال‌های اخیر، ساخت پروژه‌های بزرگ مسکونی در مناطق مختلف به شکل گسترده‌ای دنبال شده و همین موضوع باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید، سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن، پروژه‌های مختلف را با یکدیگر مقایسه کنند.
در میان این پروژه‌ها، شهید تندگویان (آرمان) و رونیکا پالاس تهرانسر از جمله پروژه‌هایی هستند که به دلیل ابعاد، زمان شروع عملیات اجرایی و موقعیت جغرافیایی، مورد توجه قرار گرفته‌اند.
در ادامه، این دو پروژه را از چند منظر مهم بررسی می‌کنیم تا تصویر روشن‌تری از تفاوت‌ها و ویژگی‌های هر یک به دست آید.
موقعیت جغرافیایی
هر دو پروژه در منطقه ۲۱ تهران قرار دارند؛ با این حال، از نظر موقعیت جغرافیایی تفاوت‌هایی میان آنها وجود دارد.
پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر و در محدوده‌ای به مراتب بهتر قرار گرفته است.
رونیکا پالاس تهرانسر نیز در منطقه ۲۱ و در محدوده مقابل شهرک دانشگاه تهران احداث می‌شود، اما فاصله آن با محدوده اصلی محله تهرانسر قابل توجه بوده و برخلاف پسوند تهرانسر در نام پروژه، حتی می‌توان آن را پروژه‌‌ای جدا از محله تهرانسر در نظر گرفت.
بنابراین از نظر موقعیت و دسترسی به بخش‌های غربی تهران، می‌توان پروژه تندگویان (آرمان) را دارای شرایطی بهتر در نظر گرفت.
سازنده و پشتوانه پروژه
پروژه شهید تندگویان به مدیریت بنیاد تعاون سپاه و توسط شرکت عمران ظفرکار و پروژه رونیکا پالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیه‌سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در حال ساخت است.
هر دو مجموعه سابقه فعالیت در حوزه ساخت‌وساز پروژه‌های بزرگ مسکونی را دارند و بررسی سوابق اجرایی آنها می‌تواند یکی از معیارهای مهم در انتخاب پروژه باشد.
سرعت و میزان پیشرفت
عملیات اجرایی دو پروژه در بازه زمانی نزدیک به یکدیگر آغاز شده است.
با توجه به روند ساخت و گزارش‌های منتشرشده از وضعیت پروژه‌ها، پروژه شهید تندگویان در حال حاضر از نظر میزان پیشرفت اجرایی در وضعیت جلوتر قرار دارد.
البته میزان پیشرفت پروژه‌ها با ادامه عملیات ساخت تغییر می‌کند و مقایسه دقیق باید بر اساس گزارش‌های به‌روز انجام شود.
وضعیت سند
یکی از تفاوت‌های مهم میان دو پروژه، وضعیت عرصه و اعیان و نوع سند مورد انتظار است.
در پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، عرصه پروژه اوقافی است و سند واحدها به صورت تک‌برگ اعیانی خواهد بود.
در مقابل، برای واحدهای پروژه تندگویان سند تک‌برگ عرصه و اعیان در نظر گرفته شده است.
از این منظر، نوع مالکیت و وضعیت سند یکی از تفاوت‌های قابل توجه میان دو پروژه محسوب می‌شود.
متراژ واحدها
واحدهای پروژه شهید تندگویان در حدود ۱۰۰ تا ۱۱۷ مترمربع و واحدهای رونیکا پالاس تهرانسر در حدود ۸۰ تا ۸۸ مترمربع هستند.
بنابراین انتخاب میان این دو، از این جهت نیز به نیاز و هدف متقاضی بستگی دارد؛ برای برخی افراد متراژ بالاتر اهمیت بیشتری دارد و برای برخی دیگر، واحد کوچک‌تر و هزینه اولیه پایین‌تر می‌تواند مزیت محسوب شود.
امکانات و مشاعات
از نظر امکانات رفاهی، رونیکا پالاس تهرانسر امکانات متنوع‌تری را پیش‌بینی کرده است؛ از جمله لابی با طراحی ویژه و ارتفاع سقف بلند، سالن ورزشی، سالن بیلیارد، سینمای خانگی، مهدکودک و فضای بازی کودکان.
در مقابل، در پروژه تندگویان تمرکز بیشتری بر امکانات عمومی و متعارف مجموعه‌های مسکونی بزرگ وجود دارد. بنابراین از نظر تنوع امکانات رفاهی و سطح طراحی مشاعات، رونیکا پالاس تهرانسر مزیت بیشتری دارد.
فاصله بلوک‌ها و تراکم واحدها
در پروژه تندگویان، فاصله میان بلوک‌ها کمی بیشتر در نظر گرفته شده و تعداد واحدها در هر طبقه نیز پایین‌تر است.
هر دو پروژه در ۱۱ طبقه مسکونی ساخته می‌شوند و هر کدام شامل حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی می‌شوند، با این حال در رونیکا پالاس تهرانسر، تعداد واحدهای هر طبقه ۱۵ واحد بوده، در حالی که در پروژه تندگویان، بسته به تیپ بلوک، ۸ یا ۱۲ واحد در هر طبقه وجود دارد.
این موضوع می‌تواند از نظر میزان تراکم، نورگیری و حریم میان ساختمان‌ها مورد توجه متقاضیان قرار گیرد.
معماری و ظاهر ساختمان
رونیکا پالاس تهرانسر از نظر طراحی ظاهری و مشاعات، رویکرد لوکس‌تری را دنبال می‌کند و طراحی نما، لابی و فضاهای داخلی از نقاط قابل توجه آن به شمار می‌رود.
در مقابل، تندگویان بیشتر با رویکرد یک مجموعه مسکونی بزرگ با طراحی و امکانات متعارف در حال احداث است.
بنابراین در زمینه طراحی ظاهری و جلوه بصری، می‌توان رونیکا پالاس تهرانسر را گزینه جذاب‌تری برای افرادی دانست که ظاهر و امکانات لوکس برایشان اولویت دارد.
نحوه تحویل واحدها
یکی از تفاوت‌های قابل توجه دو پروژه، نحوه تحویل واحدهاست.
در رونیکا پالاس تهرانسر، واحدها به صورت تجهیزشده (کابینت، کمد دیواری، جاکفشی، تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، شیرآلات، رنگ آمیزی و ...) تحویل خواهند شد؛ در حالی که در پروژه تندگویان چنین رویکردی برای تحویل واحدها در نظر گرفته نشده است.
این تفاوت، به‌ویژه با توجه به افزایش هزینه‌های تجهیزات، می‌تواند در محاسبه هزینه نهایی برای خریداران اهمیت داشته باشد.
کیفیت و استحکام سازه
کیفیت سازه، مصالح و نحوه اجرای ساختمان از موضوعاتی است که قضاوت دقیق درباره آن پیش از تکمیل پروژه و بررسی مستندات فنی، دشوار است.
با توجه به مشخصات فنی، مجری پروژه و استانداردهای اجرایی، می‌توان این موضوع را به عنوان یکی از معیارهای مهم بررسی در نظر گرفت؛ اما اظهارنظر قطعی درباره برتری فنی یکی از دو پروژه، نیازمند اطلاعات و مستندات فنی قابل بررسی است.
قیمت تمام‌شده
در قراردادهای هر دو پروژه، هزینه ساخت به صورت علی‌الحساب در نظر گرفته شده و بنابراین قیمت نهایی می‌تواند با مبلغ اولیه قرارداد متفاوت باشد.
با توجه به شرایط قراردادها و ساختار پرداخت، به نظر می‌رسد رونیکا پالاس تهرانسر در حال حاضر به شرایط قیمت قطعی بسیار نزدیک‌تر باشد؛ برخلاف پروژه تندگویان (آرمان) که هنوز ابهامات بسیاری در خصوص قیمت تمام شده وجود دارد. با این حال، در هر دو پروژه باید هزینه نهایی ساخت، تعدیلات احتمالی و سایر هزینه‌های مرتبط را در زمان تصمیم‌گیری در نظر گرفت.
جمع‌بندی
مقایسه این دو پروژه نشان می‌دهد که هرکدام نقاط قوت و ویژگی‌های خاص خود را دارند.
تندگویان از جمله در زمینه موقعیت، متراژ واحدها، فاصله بلوک‌ها، تراکم کمتر واحدها و وضعیت عرصه و اعیان، ویژگی‌های قابل توجهی دارد.
در مقابل، رونیکا پالاس تهرانسر در زمینه امکانات رفاهی، طراحی ظاهری، مشاعات و تحویل تجهیزشده واحدها، مزیت‌هایی را ارائه می‌کند.
در نهایت، نمی‌توان یک پروژه را برای همه افراد «بهترین گزینه» دانست؛ زیرا انتخاب مناسب به عواملی مانند هدف خرید، بودجه، زمان‌بندی پروژه، متراژ مورد نیاز، اهمیت امکانات، وضعیت سند و برآورد هزینه نهایی بستگی دارد.
این مقایسه با هدف ارائه تصویری روشن‌تر از تفاوت‌های دو پروژه تهیه شده و با توجه به ادامه روند ساخت، ممکن است برخی مشخصات و شرایط پروژه‌ها در آینده تغییر کند.